Fincaraíz1 / 26$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- terraza
- zona residencial
Descripción
RHBR-18627 | APTO , AGRADABLE TERRAZA, SECTOR TRANQUILO, PERO CERCA A TODO: - Precio de venta: $1.250.000.000 - 124 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.441.842; área 124 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+41.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones125 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $1,4 mil millones113 m² · 2 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $985 millones136 m² · 2 hab · Granizal · $7,2 millones/m²
- $940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $950 millones105 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones122 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones122 m² · 2 hab · Provenza · $9,8 millones/m²
- $950 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz