Fincaraíz1 / 12$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- patio
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Apartamento En Venta En El Sector De Laureles, Este Apartamento De Aproximadamente 196 Metros Cuadrados Ofrece Un Diseño Cómodo Y Funcional. Cuenta Con 2 Alcobas Cada Una Con Baño Y Vestier, 1 Baño Social, Sala Comedor Iluminada, Cocina Integral Moderna Abierta, Zona De Ropa Con Patio, Balcón Con Vista Agradable De Lado A Lado, Estudio Ideal Para Trabajo Remoto. Además, Dispone De Parqueadero Privado Y Un Cuarto útil Para Mayor Almacenamiento.Se Encuentra Ubicado En Un Edificio Con Circuito Cerrado, Ascensor Y Shut De Basuras. Su Ubicación Estratégica Permite Fácil Acceso A Rutas De Buses Integradas Al Metro, Vías Principales Como La Av. 80, Av. San Juan, Av. La 33, Cerca A La Universidad Adventista, Cerca Al Centro Comercial Viva Laureles, A La Iglesia Santa Gema Además De Cercanía A Supermercados Y Otros Servicios Esenciales. Código Del Inmueble ***.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $985,4 millones
- Rango razonable
- $896,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.883.509; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+57.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+45.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 31.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $935 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $930 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $8,8 millones/m²
- $995 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $900 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $850 millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $900 millones127 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz