Fincaraíz1 / 11$930M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- garaje s
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 110m2, 2 alcobas, closet, 2 baños en cada alcoba, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privadoy cuarto útil. Estrato 5, piso 11 y citofonía. Cerca a la av san juan, Nuestra Señora de la Consolata, Estación de Policía Laureles y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $876,6 millones
- Rango razonable
- $828,1 millones – $944,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.968.929; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+28.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $935 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $630 millones101 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $765 millones99 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $870 millones107 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $790 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz