Fincaraíz1 / 22$765M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $324.800
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Penthouse dúplex en venta en Laureles, frente al Mall Laureles y a pocos pasos de Viva Laureles, con ubicación estratégica y alto atractivo residencial. Apartamento usado, ubicado en cuarto piso dúplex por escaleras, con un área construida de 99m2 distribuidos en planta inferior, planta superior y un mezanine en madera. Cuenta con dos habitaciones, la principal con balcón y baño con bañera y habitación auxiliar con baño privado. Dispone de tres baños en total, baño social en la segunda planta, un parqueadero y un cuarto útil. Estrato 5. No cuenta con ascensor. Administración mensual de $324.800 y predial anual de $2.081.000. Excelente oportunidad por ubicación y tipología.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $814,5 millones
- Rango razonable
- $665,4 millones – $847,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.227.273; área 99 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+17.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones101 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $930 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $935 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²