Fincaraíz1 / 28$630M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $431.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta Laureles. Cuenta con Dos alcobas, cocina integral moderna, balcón, sala, comedor. Tres baños remodelados y dos con vestir. Piso en Mármol, Closet.Posibilidad de venta amoblado. Remodelación contemporánea. Garage en sótano
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $725,9 millones
- Rango razonable
- $668,3 millones – $787,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.187.183; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $765 millones99 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $800 millones105 m² · 2 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz