Fincaraíz1 / 18$870M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $460.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- instalacion de gas
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques, restaurantes, centros comerciales, supermercados, vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala comedor, estudio, 3 alcobas con closet, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, ventanas insonorizadas y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $894,9 millones
- Rango razonable
- $787 millones – $911,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.363.636; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+23.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $935 millones110 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $630 millones101 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $765 millones99 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $910 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $950 millones110 m² · 3 hab · Lorena · $8,6 millones/m²
- $960 millones112 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $630 millones112 m² · 3 hab · Lorena · $5,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz