Fincaraíz1 / 22$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $730.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-13767 APTO PISO 1 POBLADO, COLA DEL ZORRO UBICACION, ELEGANTE, ILUMINADO Área Construida 104 mt2 + Terraza Cubierta: 26 mt2 + Terraza Descubierta: 19 Total Metros Cuadrados: 150 2 Alcobas, cada una con WC y Vestier. 1 parqueadero. Año Construido 2015 Unidad completa porteria 24 horas Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) / CARACTERISTICAS DETALLADAS: 2 Alcobas, cada una con baño y Vestier. baño Social. Terraza. Unidad Completa: piscina, turco, gimnasio, juegos, salón social, portería 24/7, zonas verdes. Construido 2010. Predial trimestral: $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $934,1 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.605.911; área 104 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+68.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $1,2 mil millones91 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,2 millones/m²
- $1,2 mil millones89 m² · 2 hab · Los Balsos · $13,5 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 2 hab · El Tesoro · $12,1 millones/m²
- $1,2 mil millones105 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $1,5 mil millones105 m² · 2 hab · Los Balsos · $13,8 millones/m²
- $950 millones105 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz