Fincaraíz1 / 12$1,2 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $393.740
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
RHBR-10691 (APTO PISO 10, Poblado, Los Balsos) 89 mt2 construidos 2 alcobas 3 Baños Balcon 1 parqueadero +1 útil Unidad 393.740 predial $ 201.277 Trimestre construido(a) en el 2023 Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) CARACTERISTICAS DETALLADAS Estrato 6 2 habitaciones 3 baños Amplio balcon Cocina abierta con comedor Gran iluminación Excelentes acabados La unidad cuenta con Gimnasio Piscina Salón social Juegos Infantiles Turco
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $930,6 millones
- Rango razonable
- $832,6 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.456.102; área 89 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+88.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 29% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones91 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,2 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 2 hab · El Tesoro · $12,1 millones/m²
- $1,3 mil millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $820 millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $780 millones73 m² · 2 hab · Medellin · $10,7 millones/m²
- $940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $900 millones88 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $840 millones88 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz