Fincaraíz1 / 21$780M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- alarma contra incendio
- ascensor
- balcon
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- con administrador
- con cerca electrica
- deposito bodega
- deteccion de humo
- en conjunto cerrado
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria vigilancia
- sauna turco jacuzzi
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- tanques de agua
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
Descripción
Apartamento a estrenar en una exclusiva zona de El Poblado, a solo 5 minutos de la estación de metro Industriales, el Centro Comercial Premium Plaza, el Parque del Poblado y Ciudad del Río. Este moderno y cómodo apartamento cuenta con sala-comedor, cocina abierta, baño de visitas, dos habitaciones con baños y vestidores, zona de lavado, estacionamiento y cuarto de servicio. El apartamento está completamente equipado con seguridad las 24 horas, piscina climatizada, sauna, baño turco, gimnasio, salón social, área de juegos infantiles, ascensor, área de barbacoa, área para mascotas, terraza y Tempayaki.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $740 millones
- Rango razonable
- $719,9 millones – $817,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.136.986; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+49.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones72 m² · 2 hab · Lalinde · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 2 hab · El Tesoro · $12,1 millones/m²
- $750 millones73 m² · 2 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $820 millones74 m² · 2 hab · Loma Del Escobero · $11,1 millones/m²
- $720 millones72 m² · 2 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $680 millones72 m² · 2 hab · San Diego · $9,4 millones/m²
- $750 millones75 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10 millones/m²
- $820 millones71 m² · 2 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz