Fincaraíz1 / 7$540M
Medellin
Lalinde
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $605.000
- Barrio
- Lalinde
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Vive en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de El Poblado, combina amplitud, iluminación natural y excelente ubicación. Área social integrada con salón comedor y ventanales de piso a techo, cocina abierta con barra en granito, 2 habitaciones, la principal con baño y vestier, parqueadero privado y visitantes, cuarto útil. Sector residencial, fácil acceso a vías principales, buen transporte público, cerca a centros comerciales, supermercados, restaurantes y demás servicios esenciales. Ideal para inversionistas con alquiler asegurado. PROPIEDAD SUJETA A DISPONIBILIDAD. CITA PREVIA. CÓDIGO WEB AP108.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $572,9 millones
- Rango razonable
- $563,7 millones – $671,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.956.349; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones72 m² · 2 hab · San Diego · $9,4 millones/m²
- $720 millones72 m² · 2 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $550 millones70 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $490 millones74 m² · 2 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $650 millones70 m² · 2 hab · Loma De Los Gonzalez · $9,3 millones/m²
- $725 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $595 millones76 m² · 2 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $595 millones76 m² · 2 hab · Los Balsos · $7,8 millones/m²
Publicado por John F. Rodriguez Propiedad Raíz · vía Fincaraíz