Fincaraíz1 / 19$725M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $703.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada facil acceso a vias principales, restaurantes, supermercados, rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios. Entorno tranquilo y poco flujo vehicular. Cuenta con piso en baldosa, sala comedor, biblioteca, 2 alcobas con vestier, closet y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta, zona de ropas, útil y parqueadero paralelo cubierto. Conjunto cerrado con ascensores, parque infantil, zonas verdes, vigilancia, portería 24 horas, alarma, caja fuerte y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $703,8 millones
- Rango razonable
- $665,5 millones – $795,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.820.085; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $820 millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $780 millones73 m² · 2 hab · Medellin · $10,7 millones/m²
- $940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $698 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $810 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9 millones/m²
- $540 millones72 m² · 2 hab · Lalinde · $7,5 millones/m²
- $630 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz