Fincaraíz1 / 10$490M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $620.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en un sector con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca a restaurantes y múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 2 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $582,8 millones
- Rango razonable
- $579,3 millones – $657,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.875.940; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $595 millones76 m² · 2 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $595 millones76 m² · 2 hab · Los Balsos · $7,8 millones/m²
- $595 millones76 m² · 2 hab · Los Balsos · $7,8 millones/m²
- $600 millones76 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $550 millones70 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $650 millones70 m² · 2 hab · Loma De Los Gonzalez · $9,3 millones/m²
- $650 millones67 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,7 millones/m²
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz