Fincaraíz1 / 9$650M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Las Palmas
Descripción
Apartamento en piso alto, con excelente vista. 2 alcobas, principal con baño, salón comedor, balcón. 1 parqueadero sencillo y útil Unidad completa para la familia, con pisicna, zonas verdes, juegos, gimnasio, salón social.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $722,3 millones
- Rango razonable
- $613,2 millones – $776,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.781.250; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+35.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $12,2 millones/m²
- $860 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $650 millones70 m² · 2 hab · Loma De Los Gonzalez · $9,3 millones/m²
- $650 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $550 millones70 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz