Fincaraíz1 / 11$650M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $290.000
- Barrio
- Medellin
Descripción
Vive la tranquilidad del bosque sin salir de la ciudad ?✨ Se vende hermoso apartamento en El Poblado, sector Las Palmas o, ubicado en piso alto (64 m²), con 2 alcobas (principal con baño y vestier), sala comedor iluminada, cocina abierta con barra tipo isla, zona de ropas independiente y un amplio balcón con vista verde que enamora. Incluye parqueadero privado y cuarto útil. Unidad cerrada con portería 24 horas y zonas comunes pensadas para disfrutar en familia: piscina y carril de nado, gimnasio, turco y sauna, dos canchas de squash, placa polideportiva, cancha de fútbol, zonas verdes, zona de mascotas, salón social, salón de juegos, coworking y sky deck. Ubicación estratégica ? $650.000.000 ? Administración: $290.000 Un espacio moderno (año 2021), acogedor y listo para convertirse en tu nuevo hogar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $745 millones
- Rango razonable
- $711,4 millones – $765,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.640.625; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones64 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $760 millones64 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $750 millones63 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $790 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $12,2 millones/m²
- $860 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $635 millones62 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,2 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz