Fincaraíz1 / 4$750M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para la venta en el sector Ciudad del Río, El Poblado. Cuenta con un área total de 63,94 m², distribuidos en salón comedor, cocina integral abierta con gas de red, dos baños, dos alcobas, balcón, zona de ropas, calentador, pisos en cerámica y porcelanato, y parqueadero sencillo con cuarto útil. Está ubicado en unidad cerrada con portería las 24 horas y acceso a zonas comunes tales como ascensor, piscina, salón social, turco, sauna, juegos infantiles, gimnasio y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $718,6 millones
- Rango razonable
- $643,9 millones – $749,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.406.250; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+66.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones64 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $740 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $11,9 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $650 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $635 millones62 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,2 millones/m²
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $790 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $12,2 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz