Fincaraíz1 / 10$740M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- trans publico cercano
Descripción
NT-CESIÓN DE DERECHOS – MOKANA | LAURELES Antiguo Cafetero (ubicación TOP) 62,7 m² | Piso 4 2 habitaciones Parqueadero + cuarto útil Acabados de alto nivel Entrega: 2027 Proyecto vendido en 3 meses Solo quedan reventas Compra hoy a mejor precio y gana la valorización
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $582,8 millones
- Rango razonable
- $563,9 millones – $657,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.400.378; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+81.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+67.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 27% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $720 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz