Fincaraíz1 / 17$560M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
SE VENDE EXCLUSIVO APARTAMENTO EN EL PRIMER PARTE QUE LAURELES, CON POCO VECINOS (SOLO 36 APARTAMENTO) ZONA ESTRATEGICA EN MEDELLIN Y DE ALTA VALORIZACION. Asesor CARLOS ANDRES AGUDELO *** WASI ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $546,5 millones
- Rango razonable
- $474 millones – $686,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.538.462; área 64 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $11,9 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $720 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz