Fincaraíz1 / 24$730M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $313.000
- Barrio
- Medellin
Descripción
EN VENTA APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR PALMAS COUNTRY CLUB En un piso alto, con un área de 64 M2, el apartamento cuenta con 2 habitaciones, la principal con baño y vestier, baño social, closet de linos, balcón con vista al bosque, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, 1 parqueadero y cuarto útil. Unidad completa con piscina semi olímpica, otras 2 de niños y adultos, sauna, turco, jacuzzi, gym, cancha de squash, placa poli deportiva, salón social, parque infantil, senderos y mini market. Cerca a colegios, guarderías, iglesias, malls, restaurantes. Fácil acceso por la Av. Las Palmas, Transversales Superior e Inferior, acceso a rutas integradas del Metro, y transporte intermunicipal al oriente Antioqueño, a tan solo 15 minutos del Aeropuerto JMC.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $761 millones
- Rango razonable
- $710 millones – $767,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.889.881; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+59.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones64 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $760 millones64 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $650 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $750 millones63 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $790 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $12,2 millones/m²
- $860 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $740 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $11,9 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz