Fincaraíz1 / 10$860M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $630.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento amoblado con Licencia hotelera en el Poblado Año construcción 2010 Area: 65 m² 2 Alcobas 2 Baños 1 Parqueadero Piso 7 Amoblado Admon $630.000 Predial $4.100.000 Valor $860.000.000 Apartamento ideal para inversión en renta corta, con licencia turística vigente, ubicado en edificio especializado en vivienda turística. Se entrega totalmente amoblado, listo para operar. El edificio cuenta con recepción 24 horas y servicio de restaurante, lo que optimiza la ocupación. Ubicación estratégica y alta demanda en plataformas de alquiler turístico. Genera entre 7 y 8 millones al mes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $741,4 millones
- Rango razonable
- $652,8 millones – $772,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.406.250; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+85.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $12,2 millones/m²
- $760 millones64 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $650 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $750 millones63 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $650 millones67 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,7 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz