Fincaraíz1 / 12$760M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de squash
- cerca de zona urbana
- closet
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta de hermoso apartamento en exclusiva unidad, ubicada en El Poblado, sector Las Palmas, cerca del Túnel de Oriente, Country Club, Mall Palms Avenue, restaurante Rancherito y supermercados Euro y Carulla. Información general: Área construida: 64 m2 Estrato: 6 Administración: $320.000 Tiempo de construcción: 4 años Características: Sala comedor Cocina abierta Amplio balcón Zona de ropas 2 habitaciones (principal con baño privado y vestier, la otra auxiliar tiene clóset) 1 baños social completo 1 parqueadero independiente Cuarto útil Unidad cerrada, conformada por 3 torres de apartamentos, con portería 24 horas, lobby, piscina recreativa y carril de natación, sauna, turco, gimnasio, 2 salones sociales, 2 canchas de squash, sky deck con 2 jacuzzi, placa deportiva, parque infantil y mini mercado. Agente Inmobiliario: Canvas Bien raíz ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $746 millones
- Rango razonable
- $710 millones – $767,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.655.506; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+66.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $650 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $750 millones63 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $790 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $12,2 millones/m²
- $860 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $740 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $11,9 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz