Fincaraíz1 / 18$635M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- loft
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en Las Palmas, El Poblado. Oportunidad de cesión de derechos: inmueble nuevo de 62,03 m² (57,65 m² privados), piso 17, entrega estimada julio 2026. Cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral con barra americana y balcón con vista panorámica al Oriente sin poniente. Incluye 1 parqueadero cubierto y cuarto útil. Proyecto con certificación EDGE, eficiencia energética y ahorro en servicios. Zonas comunes: piscina, gimnasio, sauna, turco, coworking, terraza panorámica, juegos infantiles, zona de mascotas, huerta, vigilancia y ascensor. Ubicación premium con acceso directo por Las Palmas, cerca del Túnel de Oriente, aeropuerto y centros comerciales. Zona consolidada con alta valorización. ¡Contáctanos para más detalles!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $721,7 millones
- Rango razonable
- $687,8 millones – $738,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.640.625; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+43.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $11,9 millones/m²
- $750 millones63 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $650 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $760 millones64 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $790 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $12,2 millones/m²
Publicado por Su Propiedad Inmobiliaria Asociados SAS · vía Fincaraíz