Fincaraíz1 / 29$595M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $803.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en edificio del Poblado, sector Los Balsos. Inmueble de 76m2, adecuado con 2 habitaciones con closet, 2 baños completos, salacomedor con balcon y estudio muy iluminados, cocina integral y zona de lavanderia. Incluye parqueadero y util. Unidad con juegos infantiles, zonas verdes y porteria con vigilancia presencial 12 horas, luego con videovigilancia.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $672,5 millones
- Rango razonable
- $595 millones – $750,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.848.684; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $595 millones76 m² · 2 hab · Los Balsos · $7,8 millones/m²
- $595 millones76 m² · 2 hab · Los Balsos · $7,8 millones/m²
- $600 millones76 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $745 millones76 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,8 millones/m²
- $750 millones75 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10 millones/m²
- $760 millones77 m² · 2 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $760 millones77 m² · 2 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $490 millones74 m² · 2 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²