Fincaraíz1 / 12$1,1 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- aire acondicionado
- alcantarillado
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- bosque nativo
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon de videoconferencias
- seguridad
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Cesión de derechos en vía Linares, apto en piso alto con 87 m2, 2 alcobas independientes cada una con baño privado, salón comedor, amplio balcón, parqueadero, cuarto útil. Hermosa vista panorámica. El edificio cuenta con Lobby, Juegos infantiles, Zona de yoga, Zona de mascotas, Cinema, Gimnasio, Zona work fit, Solarium, Piscina, Coworking. Excelentes rutas de transporte, cerca al Parque Comercial El Tesoro, Complex de Los Balsos, supermercado La Vaquita y La Clínica El Rosario ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $987,6 millones
- Rango razonable
- $697,1 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.352.081; área 87 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+69.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones89 m² · 2 hab · Los Balsos · $13,5 millones/m²
- $725 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $1,2 mil millones91 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,2 millones/m²
- $780 millones73 m² · 2 hab · Medellin · $10,7 millones/m²
- $1,3 mil millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $820 millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $700 millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 2 hab · Los Balsos · $12,2 millones/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz