$1,2 mil M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 129.5 m²
Área privada: 129.5 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 9
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $1M
Barrio: Las Palmas

Amenidades

calefaccion individual
amoblado
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
duplex
edificio inteligente
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Se vende apartamento dúplex con balcón amoblado en Las Palmas con vista sobre reserva natural y la ciudad en unidad completa tipo clubhouse. Al ingresar al apartamento nos encontramos con una sala-comedor y cocina de concepto abierto. La zona de ropas es independiente. En este piso también encontramos baño social y un cuarto útil interno debajo de las escaleras. En el segundo nivel tenemos un espacio para estudio y dos habitaciones con dos baños. La habitación principal consta de baño en suite, closet y un walk-in closet adicional muy espacioso. Donde está ubicado el walk-in closet se podría volver a cerrar para obtener una tercera habitación. La unidad ofrece piscina, parque infantil, gimnasio, zona húmeda y un clima agradable con ubicación privilegiada cerca al Country Club y a minutos del túnel de Oriente. Se vende a puerta cerrada sin objetos personales o decoración y se complementa con un garaje. ¡No esperes y contáctanos para visita!

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,4 mil millones
Rango razonable: $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $10,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.615.385; área 129.5 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,2 mil millones130 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,2 millones/m²
$1,4 mil millones127 m² · 2 hab · Provenza · $10,6 millones/m²
$940 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
$1,3 mil millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
$820 millones104 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
$1,4 mil millones130 m² · 2 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
$1,4 mil millones130 m² · 2 hab · Medellin · $10,6 millones/m²
$1,5 mil millones129 m² · 2 hab · La Calera · $11,2 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz