Fincaraíz1 / 14$850M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento en arriendo y venta cerca a vía principal, centro comercial, transporte público, parques y servicios complementarios. Piso en porcelanato y madera, sala comedor, 2 alcobas con vestier y baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, parques infantiles, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $615 millones
- Rango razonable
- $584,4 millones – $755,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.200.000; área 75 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+58.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10 millones/m²
- $640 millones75 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,5 millones/m²
- $590 millones75 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $760 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $760 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $600 millones77 m² · 2 hab · La Pilarica · $7,8 millones/m²
- $600 millones77 m² · 2 hab · Robledo · $7,8 millones/m²
- $600 millones77 m² · 2 hab · La Pilarica · $7,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz