Fincaraíz1 / 24$750M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
Descripción
RHBR-17725 | Venta de apartamento para estrenar sector los Colores, Medellin : * Precio de venta: $750.000.000 * 75 M2 * 2 Baños * Estudio * Piso 8 con doble ascensor * 1 Garaje con cuarto útil * Estrato: 4 * Administración $510.000 * Cuenta con piscina, turco, gimnasio, zona de juegos infantiles, salón social y portería 24 horas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $755,1 millones
- Rango razonable
- $698,5 millones – $770,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.067.568; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $760 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $730 millones71 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
- $720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz