Fincaraíz1 / 13$760M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- piscina
- porteria vigilancia
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Código 31031 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector ColoresCaracterísticas • Área construida 74 m² • 2 habitaciones • 2 baños • Sala comedor • Biblioteca o estudio • Cocina integral abierta con cubierta a gas y campana • Mesón en Quarztone • Zona de ropas independiente • Balcón • Parqueadero sencillo • Cuarto útil • Red de gas • Piso 8 • 2 ascensores por torreDescripción Apartamento para estrenar en venta ubicado en el tradicional y valorizado sector de Los Colores. Medellín. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna. con acabados contemporáneos y una ubicación estratégica cerca de importantes puntos de interés de la ciudad.Sus 74 m² están distribuidos de manera funcional para brindar amplitud y comodidad. Cuenta con una acogedora zona social integrada por sala comedor. balcón y cocina abierta. creando espacios iluminados y agradables para compartir en familia o con amigos. La habitación principal dispone de vestier y baño privado. mientras que la habitación auxiliar cuenta con clóset y excelente iluminación natural.La cocina integral abierta con mesón en Quarztone aporta diseño. practicidad y elegancia. Además. incluye estudio o biblioteca. parqueadero privado y cuarto útil. características altamente valoradas en el mercado inmobiliario actual.Entorno • A solo 5 minutos del Estadio Atanasio Girardot • Cerca del Centro Comercial El Diamante • Próximo a supermercados y comercio de la zona • Fácil acceso a la Avenida Colombia. Avenida 80 y principales vías de la ciudad • Excelente oferta gastronómica. deportiva y de entretenimiento • Sector residencial de alta valorización y gran demandaZonas comunes • Portería y vigilancia 24 horas • Coworking • Gimnasio • Salón social • Piscina para adultos • Piscina para niños • Turco • Minimercado dentro de la unidad residencial • 2 ascensores por torreInformación adicional • Valor de venta $760.000.000 • Apartamento para estrenar • Disponibilidad inmediataUna propiedad ideal para vivir o invertir en uno de los sectores con mayor proyección y calidad de vida de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $725 millones
- Rango razonable
- $692,5 millones – $745 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.797.297; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+55.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+43.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $750 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10 millones/m²
- $730 millones71 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
- $720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
- $700 millones74 m² · 2 hab · Estadio · $9,5 millones/m²
- $670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz