Fincaraíz1 / 19$640M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $590.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta Loma del Indio, unidad completa, piso 24, 2 habitaciones, 2 baños, balcón, parqueadero sencillo, cuarto útil. Unidad con piscina climatizada, turco, gimnasio, salún social, minimercado, juegos infantiles, parqueadero de visitantes, 2 ascensores por torre, portería 24 horas. Administración 590.000, predial ***anual, avalúo catastral *** Precio $740.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $670 millones
- Rango razonable
- $584,4 millones – $770,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.933.333; área 75 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones75 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $750 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10 millones/m²
- $850 millones75 m² · 2 hab · Guayabal · $11,3 millones/m²
- $760 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $760 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $600 millones77 m² · 2 hab · La Pilarica · $7,8 millones/m²
- $600 millones77 m² · 2 hab · Robledo · $7,8 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz