Fincaraíz1 / 22$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $720.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- asador
- cocina integral
- estudio
- salon de juegos
Descripción
Apartamento en la Milla de Oro - El Poblado, Medellín: * Área: 162,4 m2 , Ubicación: Piso 4, a solo una cuadra de la avenida el poblado. Muy cerca al mall San fernando plaza. Apto totalmente remodelado, muy iluminado y fresco. * Distribución: -Sala independiente amplia, Sala de estar (zona de TV), Cocina remodelada, Comedor amplio e integrado con la cocina, Estudio con mueble para biblioteca, Habitación principal con baño privado, Vestier y zona de lectura , Habitación auxiliar , 3 baños en total ( 1 en alcoba principal, 1 para alcoba auxiliar y 1 social), Closet de linos, zona de ropas y despensas amplias, Parqueadero 1: Lineal, con capacidad para 2 vehículos medianos. Valor de la administracion $720.000 deuda $80 millones credito hipotecario bancolombia. Zonas comunes de la unidad: * Sendero rodeado de mucha vegetación , Parqueadero de visitantes , Juegos infantiles , Salón social , Entorno muy tranquilo y residencial
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.955.795; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones168 m² · 2 hab · La Castellana · $7,7 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,2 mil millones130 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,2 millones/m²
- $1,2 mil millones162 m² · 2 hab · Milla De Oro · $7,1 millones/m²
- $1,2 mil millones162 m² · 2 hab · Milla De Oro · $7,1 millones/m²
- $1,2 mil millones162 m² · 2 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz