Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- cocina equipada
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona residencial
- arboles frutales
Descripción
Apartamento iluminado, con vista a verde y en una excelente ubicación muy central, parte plana. 2 habitaciones la principal muy amplia con vestier, recibo y baño. Segunda habitación con clóset. Baño completo. Cuarto de linos. Baño social Estudio Parqueadero sencillo amplio para dos carros medianos. No cuenta con cuarto útil , sin embargo cuenta con buen espacio en la zona de aseo para almacenamiento. Unidad que cuenta con salón social y un amplio sendero rodeado de árboles, pareces en un jardín botánico en medio de la ciudad. Predial anual $5.500.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.488.129; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $985 millones136 m² · 2 hab · Granizal · $7,2 millones/m²
- $1,4 mil millones125 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $1,3 mil millones124 m² · 2 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $1,5 mil millones170 m² · 2 hab · Los Balsos · $8,5 millones/m²
- $910 millones150 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones162 m² · 2 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones182 m² · 2 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
Publicado por MARGARITA SOTO PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz