$170M

Medellin

Enciso

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Características

Área: 40 m²
Área privada: 40 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Enciso

Amenidades

alcantarillado
balcon
bano auxiliar
cerca a sector comercial
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en casa
en zona residencial
instalacion de gas
parques cercanos
patio
piso en baldosa marmol
sobre via secundaria
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Enciso parte baja, cerca al parque biblioteca la ladera, iglesia el niño Jesús de Praga, ITM y amplias rutas de transporte. Es segundo piso con un área aproximada de 40 m2 recién remodelados, ideal para vivir en un lugar cómodo y central. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $195 millones
Rango razonable: $181,5 millones – $212,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.875.000; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$156 millones40 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
$190 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
$195 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
$195 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
$143 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
$210 millones40 m² · 2 hab · San Diego · $5,3 millones/m²
$220 millones40 m² · 2 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
$225 millones40 m² · 2 hab · La Milagrosa · $5,6 millones/m²

Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz