Fincaraíz1 / 11$220M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 19
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $133.600
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- ascensor
- closet
- comodas vias de acceso
- porteria vigilancia
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Código 20123 Apartamento en venta ubicado en Medellin a sector Robledo Las MargaritasCaracterísticas • 2 habitaciones con clóset • 1 baño • Sala comedor • Cocina integral abierta • Mesón en quarztone • Red de gas • Piso 19 • Excelente iluminación y ventilación naturalDescripción Descubre este acogedor apartamento ubicado en el sector Las Margaritas. Robledo. una zona residencial con excelente proyección y fácil acceso a servicios esenciales. Su ubicación en piso 19 permite disfrutar de una agradable vista panorámica. excelente iluminación natural y ventilación durante todo el día.Con 40 m² muy bien distribuidos. el inmueble cuenta con sala comedor. cocina integral abierta con cubierta a gas y campana. dos habitaciones con clóset y un baño completo. Su diseño funcional lo convierte en una excelente alternativa para parejas. familias pequeñas o inversionistas interesados en generar renta en un sector de alta demanda residencial.Entorno • Cercano a supermercados y comercio de barrio. • A pocos pasos de tiendas de conveniencia como D1. • Fácil acceso a rutas de transporte público. • Conectividad con vías principales de Robledo y el occidente de Medellín. • Sector residencial tranquilo y de constante crecimiento.Zonas comunes • Portería y vigilancia 24 horas. • Ascensor. • Parqueadero de visitantes. • Espacios comunes para residentes.Valor de venta $220.000.000 Administración $133.600Ideal para primera vivienda. inversión para renta o compradores que buscan una propiedad económica en una unidad residencial organizada y con buena ubicación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $192,5 millones
- Rango razonable
- $166,5 millones – $198,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.812.500; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $225 millones40 m² · 2 hab · La Milagrosa · $5,6 millones/m²
- $210 millones40 m² · 2 hab · San Diego · $5,3 millones/m²
- $195 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
- $195 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
- $190 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $170 millones40 m² · 2 hab · Enciso · $4,3 millones/m²
- $156 millones40 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $143 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz