Fincaraíz1 / 17$310M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $224.300
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada, sector residencial con fácil acceso a servicios complementarios, rutas de transporte, entorno muy tranquilo, calmado y de poco flujo vehicular. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 2 alcobas con closet, baño social, cocina integral abierta y zona de ropas. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, turco, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $346,4 millones
- Rango razonable
- $301,9 millones – $398 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.928.186; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $400 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $260 millones52 m² · 2 hab · San Miguel · $5 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
- $300 millones47 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $6,4 millones/m²
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz