Fincaraíz1 / 20$260M
Medellin
San Miguel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $288.700
- Barrio
- San Miguel
Descripción
Se vende apartamento muy cerca al centro de Medellín, con excelente ubicación y cómodas vías de acceso. Apartamento con un área de 52,50 m², cuenta con 2 habitaciones con clóset, 1 baño y medio, cocina integral y zona de ropas independiente. Espacios funcionales y bien distribuidos, ideales para vivir o invertir. Edificio construido en 1998, con parque infantil y salón social, perfecto para disfrutar en familia. Precio de venta: $260.000.000 Ubicación estratégica, cerca de comercio, servicios y con excelentes rutas de transporte público y porteria 24 Horas. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $252,9 millones
- Rango razonable
- $245,8 millones – $296,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.863.636; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $310 millones50 m² · 2 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Pilarica · $4,7 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,7 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Pilarica · $4,7 millones/m²
- $215 millones55 m² · 2 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz