Fincaraíz1 / 11$260M
Medellin
La Pilarica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Pilarica
Descripción
En el corazón de la Zona Noroccidente de Medellín, se encuentra un apartamento que representa una oportunidad única para quienes buscan establecer su hogar en un entorno dinámico y accesible. Con una superficie de 55 m², este inmueble, construido en 2009, se sitúa en el barrio Pilarica, un área caracterizada por su crecimiento constante y su cercanía a importantes vías de acceso. El estrato 4 del apartamento garantiza una calidad de vida adecuada, al tiempo que ofrece un entorno propicio para el desarrollo de diversas actividades cotidianas. La disposición de los espacios permite una funcionalidad óptima, ideal para disfrutar de momentos en familia o para aquellos que buscan un refugio en medio de la ciudad. La ubicación estratégica de este apartamento no solo facilita el acceso a servicios y comercios, sino que también asegura un flujo constante de personas, lo que potencia su atractivo. Este inmueble es más que un lugar para vivir; es una inversión en calidad de vida y comodidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $275 millones
- Rango razonable
- $260 millones – $313,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Pilarica · $4,7 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,7 millones/m²
- $215 millones55 m² · 2 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $260 millones52 m² · 2 hab · San Miguel · $5 millones/m²
- $310 millones50 m² · 2 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz