Fincaraíz1 / 12$260M
Medellin
La Pilarica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Pilarica
Amenidades
- closet
Descripción
En el corazón de la Zona Noroccidente de Medellín, el barrio Pilarica se presenta como un enclave estratégico para quienes buscan un apartamento que combine funcionalidad y accesibilidad. Este inmueble, con un área de 55 m², se erige en un entorno que favorece la vida urbana, ofreciendo todas las comodidades necesarias para una experiencia residencial satisfactoria. Construido en 2009, el apartamento se encuentra en un estrato 4, lo que garantiza un equilibrio entre calidad y costo, ideal para familias y profesionales que desean establecerse en una zona en constante crecimiento. La ubicación del inmueble permite un fácil acceso a vías principales y servicios esenciales, lo que lo convierte en un punto de partida perfecto para el desarrollo de un estilo de vida dinámico. Además, su diseño y distribución optimizan el espacio, permitiendo una adaptación sencilla a las necesidades diarias de sus residentes. Este apartamento no solo es un lugar para vivir, sino una oportunidad para disfrutar de la vida en una de las áreas más prometedoras de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $275 millones
- Rango razonable
- $260 millones – $313,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Pilarica · $4,7 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,7 millones/m²
- $215 millones55 m² · 2 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $260 millones52 m² · 2 hab · San Miguel · $5 millones/m²
- $310 millones50 m² · 2 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz