Fincaraíz1 / 15$995M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $435.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- asador
- piscina
Descripción
Este apartamento en venta se encuentra en el barrio Las Lomas, en Medellín. Con una superficie total de 78 metros cuadrados y una superficie cubierta de 82 metros cuadrados, fue construido en el año 2022 y se encuentra en excelente estado. Cuenta con 2 habitaciones y 2 baños, además de 2 parqueaderos con sus 2 puntos de conexión para carros eléctricos. El desarrollo en el que se encuentra, Conjunto Residencia Tierra Grata Bosque Santo, ofrece una variedad de servicios como piscina, área de relax, área recreativa, zona de BBQ y 2 parqueaderos. Ubicado en el noveno piso, este apartamento en la Carrera 31 es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una de las zonas más valorizadas de Medellín. Admon $435.000 Valor del predial anual $5’000.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $755,6 millones
- Rango razonable
- $730 millones – $781,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.687.500; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+78.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 31.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones78 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $790 millones79 m² · 2 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $805 millones80 m² · 2 hab · El Tesoro · $10,1 millones/m²
- $790 millones80 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $9,9 millones/m²
- $760 millones80 m² · 2 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $750 millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $690 millones81 m² · 2 hab · El Rodeo · $8,5 millones/m²
- $695 millones74 m² · 2 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz