Fincaraíz1 / 11$790M
Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $485.000
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENDO HERMOSO APARTAMENTO EN LA LOMA DE LOS BERNAL Apartamento de 80 m² 2 habitaciones Estudio amplio con posibilidad de tercera habitación 2 baños Balcón grande Cocina con doble mesón en mármol negro Habitación principal con vestier Habitación auxiliar con clóset Parqueadero doble lineal Conjunto residencial tipo club house con: Piscina recreativa y semiolímpica Gimnasio dotado Sauna, turco, jacuzzi y baño romano Spa Cancha multifuncional y sintética Cancha de tenis de campo Salones sociales Zonas infantiles Ping-pong y billar Peluquería, cafetería/restaurante, papelería y locales comerciales Valor venta: $790.000.000 Administración: $485.000 Predial: $600.000 trimestral
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $649,7 millones
- Rango razonable
- $600,1 millones – $739,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.120.700; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones87 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,5 millones/m²
- $745 millones97 m² · 2 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $690 millones81 m² · 2 hab · El Rodeo · $8,5 millones/m²
- $550 millones79 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7 millones/m²
- $545 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,9 millones/m²
- $890 millones78 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $680 millones82 m² · 2 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $620 millones78 m² · 2 hab · Robledo · $7,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Tobon · vía Fincaraíz