Fincaraíz1 / 30$1 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 19
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $404.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
87 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 1 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo isla, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica y madera laminada, parqueadero doble lineal+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, turco, sauna, gimnasio, canchas. Ubicado cerca de la salida para el Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $839 millones
- Rango razonable
- $763,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.643.382; área 87 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+61% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones80 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $9,9 millones/m²
- $745 millones97 m² · 2 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $960 millones102 m² · 2 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $930 millones102 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,1 millones/m²
- $690 millones89 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $950 millones84 m² · 2 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $1,3 mil millones90 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,3 millones/m²
- $1,3 mil millones90 m² · 2 hab · Medellin · $14,3 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz