Fincaraíz1 / 30$930M
Medellin
Loma De San Julian
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $638.000
- Barrio
- Loma De San Julian
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
102 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 1 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo isla, zona de ropas, red de gas natural, pisos en madera laminada, parqueadero doble lineal,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, shut de basuras, citófono, ascensor, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, sauna, gimnasio. Ubicado cerca de Centro Comercial San Diego Solubienes Propiedad Raíz SAS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $947,9 millones
- Rango razonable
- $897,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.293.511; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $960 millones102 m² · 2 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $745 millones97 m² · 2 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,5 millones/m²
- $790 millones80 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $9,9 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $900 millones99 m² · 2 hab · Miraflores · $9,1 millones/m²
- $777 millones98 m² · 2 hab · San Diego · $7,9 millones/m²
- $890 millones97 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,2 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz