Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de squash
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- escaleras electricas
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en madera
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en el exclusivo sector residencial Lalinde, en el corazón de El Poblado, con diseño moderno, fusionando lo industrial con los acabados de lujo, pisos en madera, espacios amplios, con excelente distribución, iluminado, entorno natural y a la vez cerca de la avenida El Poblado, a pocos minutos del Parque Lleras, de Provenza, de la zona rosa con sus restaurantes, cafés y bares. Además de supermercados, bancos, parque del Poblado. Con fácil acceso a transporte público y a pocos minutos de la estación del Metro El Poblado. El edificio cuenta con vigilancia privada las 24 horas, ascensor, lobby de recepción, gimnasio dotado, cancha de squash y turco. El apartamento cuenta con un área de 100 m2, distribuidos en zona social espaciosa, balcón con vista exterior, cocina integral abierta con isla, zona de ropas independiente, red de gas, calentador, baño social. Son 2 alcobas amplias, la principal con baño y vestidor, la segunda con closet. Tiene parqueadero doble lineal y cuarto útil.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $913,3 millones
- Rango razonable
- $835,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.133.083; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+66.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones99 m² · 2 hab · Miraflores · $9,1 millones/m²
- $890 millones97 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,2 millones/m²
- $1,1 mil millones95 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
- $960 millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $780 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,3 mil millones90 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz