$890M

Medellin

Loma De San Julian

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Características

Área: 97 m²
Área privada: 97 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $658.000
Barrio: Loma De San Julian

Amenidades

alcantarillado
altura restringida
ascensor
balcon
bano compartido
bombas de gasolina
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
piso en madera
porteria vigilancia
restaurantes
salon social
sauna turco jacuzzi
seguridad
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes
area urbana

Descripción

*** Conaltura Inmobiliaria ofrece en venta Única oportunidad de precio si quieres vivir en uno de los mejores sectores del poblado exclusiva y cerca a todo lo que necesitas, cerca centros comerciales, totalmente remodelado con 97 m2 distribuido en cocina integral abierta , balcón , 2 alcobas, closet, vestier, 2 baños completos, Sala comedor amplia con vista al poblado, lámparas parqueadero doble lineal . Ofrece portería y vigilancia 247, ascensores, citófono, salón social, gimnasio, juegos infantiles, piscina para adultos y niños , terraza BBQ, zonas verdes y parqueadero de visitantes, garantizando confort, seguridad y exclusividad. Su ubicación estratégica sobre vía principal facilita el acceso a transporte público, restaurantes, clínicas, colegios y centros financieros. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5% vs. lo esperado

Precio esperado: $847,7 millones
Rango razonable: $788,7 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $8,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.739.003; área 97 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$680 millones96 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
$900 millones99 m² · 2 hab · Miraflores · $9,1 millones/m²
$1,1 mil millones95 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
$960 millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
$1,2 mil millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
$780 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
$690 millones89 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²

Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz