Fincaraíz1 / 16$680M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-19515 | Apartamento a la venta en el Poblado San Lucas: - Precio de venta: $680.000.000 - 96 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 2 Garajes - Estrato: 5 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $798,9 millones
- Rango razonable
- $780,6 millones – $831,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.321.989; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones97 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,2 millones/m²
- $780 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $900 millones99 m² · 2 hab · Miraflores · $9,1 millones/m²
- $690 millones89 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $535 millones88 m² · 2 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $690 millones81 m² · 2 hab · El Rodeo · $8,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz