Fincaraíz1 / 15$777M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $456.105
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
RHBR-11944 APARTAMENTO PISO 1 (Poblado, sector San Diego) 98 mt2 construidos 2 alcobas 2 Baños Balcon 1 parqueadero admon $ 456,105 construido(a) en el 1990 Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) CARACTERISTICAS DETALLADAS Estrato 4 2 alcobas 2 Baños Balcon Sala comedor Cocina integral Zona de ropas Reformado Acabados de calidad El apartamento cuenta con cómodas habitaciones Los baños con un estilo diferente La cocina se integra con los dos espacios del apartamento Con un entorno verde 1 parqueadero Conjunto Residencial Primer piso Sin ascensor No útil
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $686,7 millones
- Rango razonable
- $674,6 millones – $759,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.006.654; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones95 m² · 2 hab · Estadio · $5,6 millones/m²
- $680 millones82 m² · 2 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $550 millones79 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7 millones/m²
- $545 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,9 millones/m²
- $670 millones98 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,8 millones/m²
- $620 millones78 m² · 2 hab · Robledo · $7,9 millones/m²
- $550 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
- $745 millones97 m² · 2 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz