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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de futbol
- cancha de squash
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Área 97m2, 2 alcobas principal con baño, 2 baños cabinados, cocina integral tipo americana, sala – comedor, sala de tv o una tercera alcoba, 2 parqueaderos, 1 cuarto Util y balcón. Unidad con portería 24 horas, parqueadero de visitantes, guarderia, zona de mascotas, juegos infantiles, piscina y cancha sintetica. Ubicado en el sector Suramericana, un lugar esclusivo con un entorno campestre, Cerca de supermercados, restaurantes, centros medicos, e importantes vías de acceso lo que permite fácil movilidad, apartamento con espacios grandes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $887,2 millones
- Rango razonable
- $748,6 millones – $924,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.146.452; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones102 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,1 millones/m²
- $960 millones102 m² · 2 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,5 millones/m²
- $790 millones80 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $9,9 millones/m²
- $550 millones115 m² · 2 hab · San Joaquin · $4,8 millones/m²
- $890 millones97 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,2 millones/m²
- $777 millones98 m² · 2 hab · San Diego · $7,9 millones/m²
- $680 millones96 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz