Fincaraíz1 / 14$550M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- balcon
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento para venta sector San Joaquin, cerca a La Iglesia, Makro, La 65, San Juan. 115 m2 de amplios espacios, muy iluminados, 2 alcobas dobles con closet, alcoba de servicio, salón comedor muy amplio con balcón y 2 parqueaderos .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $628,9 millones
- Rango razonable
- $601,3 millones – $657 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.468.901; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones95 m² · 2 hab · Estadio · $5,6 millones/m²
- $630 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $575 millones117 m² · 2 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Los Colores · $5,3 millones/m²
- $690 millones89 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $500 millones120 m² · 2 hab · Medellin · $4,2 millones/m²
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
Publicado por Payva Asociados SAS · vía Fincaraíz