Fincaraíz1 / 17$630M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 103 m²
- Área privada
- 103 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Venta en Laureles - Medellín, sector del estadio. Apartamento ubicado en un Primer piso en Edificio. ?VALOR DE VENTA COP $630 Millones Pesos ✅ CARACTERÍSTICAS • Área 103 m2 + Balcón • Piso 1 (Esquinero) • 3 Habitaciones (dos Habitaciones con Baño y clóset) • 3 Baños (Cabinados) • Cocina Semi Integral con mesón en Quarzone • Balcón Amplio • Espacio de Sala Comedor Amplio • 2 parqueaderos cubiertos • Año de construcción 1985 • Estrato 4 ✅ VALORES: Valor administración mes COP $180 mil pesos Valor predial Anual $1,8 millones de pesos ✅ ZONAS COMUNES: ES EDIFICIO - NO TIENE ZONAS COMUNES ?Agenda tu visita?
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $771,9 millones
- Rango razonable
- $602,4 millones – $811,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.494.658; área 103 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $440 millones103 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
Publicado por ENTREGA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz