Fincaraíz1 / 16$700M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $50.000
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se Vende Apartamento en La Floresta ( Cerca al Parque de La Floresta), en un Tercer Piso con Acceso por Escalas ( Sin Ascensor.), con una área Construida de 90m², distribuidos de la siguiente forma: 3 Alcobas Familiares, 2 Baños con Cabinas en Vidrio Templado ( Un Baño en La Alcoba Principal y Un Baño Social Completo.), Cocina integral, Zona de Ropas, Sala Comedor, Balcón y Parqueadero Doble Lineal. Código DZ.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $600,2 millones
- Rango razonable
- $550 millones – $700 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.669.364; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $630 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS MEDELLIN · vía Fincaraíz