Fincaraíz1 / 14$700M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta La Floresta Con cercanía a supermercados, tiendas, restaurantes, Iglesia La Inmaculada, Biblioteca La Floresta, Estación del Metro Santa Lucia, entre otras alternativas de transporte públicos. Ubicado en el corazon del Parque Principal de La Floresta. Área 90 M2 aprox. Piso 3 por escalas Sala comedor amplia Balcón Cocina integral con red de gas Zona de ropas 3 alcobas 2 closets y Vestier en la alcoba principal 2 baños cabinados Parqueadero doble lineal
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $600,2 millones
- Rango razonable
- $550 millones – $700 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.669.364; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $630 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Exibienes SAS · vía Fincaraíz