Fincaraíz1 / 8$800M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $480.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- cerca a sector comercial
- cocina integral
- comedor
- comodas vias de acceso
- gimnasio
- piscina
- porteria vigilancia
- trans publico cercano
- zonas verdes
Descripción
Código 31378 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector Calazans Parte BajaCaracterísticas* 3 habitaciones* 2 baños* Sala y comedor* Cocina integral abierta con cubierta eléctrica y campana* Mesón en mármol* Zona de ropas independiente* Balcón* Parqueadero doble lineal* Cuarto útil* Piso 9* 2 ascensores por torreDescripciónVive en un apartamento moderno. amplio y con excelentes acabados en un exclusivo proyecto ubicado en el tradicional sector de Calasanz. al occidente de Medellín. Con 92 m². esta propiedad ofrece una distribución funcional. espacios iluminados y un entorno ideal para disfrutar en familia.La zona social integra sala. comedor y cocina abierta con elegante mesón en mármol. creando un ambiente contemporáneo y acogedor. El balcón proporciona una agradable vista y ventilación natural. mientras que la zona de ropas independiente aporta mayor comodidad.La zona privada cuenta con tres habitaciones. destacándose la principal con vestier. clóset y baño privado. Además. dispone de baño social completo. convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan comodidad y valorización.Entorno* Cerca de Mixy Mall Los Colores.* A pocos minutos de supermercados Madrid y Éxito Robledo.* Fácil acceso por la Avenida 80 y principales vías de la ciudad.* Cercano a comercio. colegios. restaurantes y rutas de transporte público.Zonas comunes* Portería y vigilancia 24 horas.* Lobby.* Coworking.* Piscinas* Gimnasio.* Salón social.* Salón de juegos para niños.* Cancha deportiva.* Zona BBQ.* Parque infantil.* Zonas verdes.* Zona de mascotas.* Parqueadero de visitantes.Información adicional* Administración $480.000* Disponibilidad inmediata.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $704 millones
- Rango razonable
- $680 millones – $740,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.652.330; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 3 hab · Laureles · $11,7 millones/m²
- $630 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $815 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz